जब भी हम किसी सम्पति या प्रॉपर्टी को खरीदना चाहते हैं तो हमें वह सम्पति अपने नाम करानी होती है जो कि एक प्रक्रिया होती है जिसे रजिस्ट्री कहा है। आपको बता दें राजस्व विभाग द्वारा रजिस्ट्री के लिए क़ानूनी डाक्यूमेंट्स तैयार किए जाते हैं। जब भी आप किसी क्षेत्र में जमीन खरीदते हैं तो उसका रजिस्ट्री कराना बहुत आवश्यक होता है क्योंकि आज के समय में कई लोग जमीन को फर्जी तरीके से रजिस्ट्री करवा लेते हैं। इस कारण आम जनता को कई समस्याओं का सामना करना पड़ता है।
इसी समस्या को देखते हुए सरकार द्वारा जमीन की रजिस्ट्री रद्द करने की सुविधा प्रदान की गई है जिसके तहत आप फर्जीवाड़ा जमीन की रजिस्ट्री रद्द कर सकते हैं इसके लिए आपको कुछ नियमों का पालन करना होता है। यदि आप भी ऐसी जमीन से जुड़ी किसी समस्या से परेशान है तो इस आर्टिकल में बताई हुई प्रक्रिया को फॉलो करके अपनी समस्या को दूर कर सकते हैं। यहां आज हम आपको Property Act के अंतर्गत जमीन की रजिस्ट्री रद्द कैसे करें – जानिये प्रावधान से जुड़ी सम्पूर्ण समस्या के बारे में बताने जा रहें हैं अतः आप इस लेख को अंत तक जरूर पढ़ें।
जमीन की रजिस्ट्री क्या होती है?
जमीन को अपने नाम पर करने की ट्रांसफर प्रक्रिया को ही जमीन की रजिस्ट्री कहा जाता है। आसान भाषा में बताए तो जब कोई व्यक्ति जमीन खरीदता है तो जमीन के मालिक द्वारा उस जमीन के नाम को, खरीदने वाले व्यक्ति के नाम पर किया जाता है इसे ही रजिस्ट्री कहते है। इस प्रक्रिया में सरकारी कार्य नगर पालिका एवं तहसील कार्यालय के तहत किया जाता है। इस प्रक्रिया में एक अधिकारी होता है जिसे रजिस्टर कहते हैं। आपको बता दें भू राजस्व विभाग के द्वारा इस प्रक्रिया को पूरा किया जाता है। इस प्रक्रिया को पूर्ण करने में डाक्यूमेंट्स एवं कुछ गवाहों की जरूरत भी पड़ती है।
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रजिस्ट्री रद्द करने का उद्देश्य
कई लोग धोखा धड़ी से अन्य नागरिकों की जमीन को हड़प कर रजिस्ट्री करवा लेते हैं ताकि वह जमीन वह अपने नाम कर पाएं। लेकिन आम नागरिक अपनी इस समस्या को सुलझा सके इस उद्देश्य से सरकार द्वारा भू राजस्व विभाग के द्वारा रजिस्ट्री की प्रक्रिया को आरम्भ किया गया जिसके तहत वे इस समस्या को रोक सकें। इस प्रक्रिया के तहत यदि को व्यक्ति गलत प्रक्रिया करके किसी की जमीन को हड़प कर अपने नाम करता है तो उसे खिलाफ कठोर कदम उठाए जाते हैं एवं उसके लिए सजा का प्रावधान किया जाता है।
रजिस्ट्री रद्द करने हेतु जरुरी डाक्यूमेंट्स
यदि आप जमीन की रजिस्ट्री रद्द कराना चाहते हैं तो आपके पास नीचे बताए गए आवश्यक डॉक्यूमेंट होने जरूरी हैं जिसकी सहायता से आप इस प्रक्रिया को पूर्ण कर सकते हैं।
- आधार कार्ड
- पहचान पत्र
- खतौनी नंबर
- जमीन के कागजात
- पासपोर्ट साइज फोटो
- 500 का स्टाम्प पेपर
- मूल निवास प्रमाण पत्र
- खसरा नक्शा
रजिस्ट्री रद्द करने की प्रक्रिया
यदि आप जमीन की रजिस्ट्री रद्द करना चाहते हैं तो इसके लिए आपको नीचे बताई गई प्रक्रिया को स्टेप बाई स्टेप फॉलो करना है।
- आवेदक को रजिस्ट्री रद्द करने के लिए आवेदन फॉर्म प्राप्त करना है।
- सबसे पहले आपको भू राजस्व विभाग में जाना है और वहां से आवेदन फॉर्म लेना है
- फॉर्म प्राप्त करने के पश्चात अब आपसे इस फॉर्म में जो भी जानकारी पूछी गई है उस जानकारी को आपको फॉर्म में ध्यानपूर्वक भर लेना है।
- इसके साथ ही आपको रजिस्ट्री रद्द करने की वजह को भी स्पष्ट रूप से लिखना है।
- इसके पश्चात आपको फॉर्म में मांगे गए सभी आवश्यक दस्तावेजों को फॉर्म में संलग्न कर लेना है।
- अब आपको इस फॉर्म को रजिस्ट्रार के पास जमा कर लेना है।
- सभी दस्तावेज को रजिस्ट्रार द्वारा सिविल कोर्ट भेजा जाएगा।
- अब आपको स्वयं ही कोर्ट आना होना और वहां रजिस्ट्री रद्द कराने का कारण बताना है।
- इसके बाद कुछ प्रक्रिया होगी और रजिस्ट्री को रद्द करा दिया जाएगा।
- इस प्रकार से आप इस प्रक्रिया को पूर्ण करके आसानी से रजिस्ट्री रद्द करवा सकते हैं।
रजिस्ट्री रद्द करने के कारण
- यदि रजिस्ट्री के कागजात में कोई गड़बड़ी होती है तो इस स्थिति में भी रजिस्ट्री रद्द कर सकते हैं।
- अधिक पैसों के लालच में लोग रजिस्ट्री में अधिक पैसे दिखाते हैं जिस कारण रजिस्ट्री रद्द हो जाती है।
- कई बार नकली दस्तावेज तैयार किए जाते हैं, जिस कारण जमीन की रजिस्ट्री रद्द कर दी जाती है।
- जमीन के मालिक को जब जमीन खरीदने वाला समय पर पैसे नहीं देता है तो इस स्थिति में भी जमीन की रजिस्ट्री को रद्द कर दिया जाता है।
- जमीन का मालिक कोई और है तथा जमीन बेच कोई और यक्ति रहा है तो इस स्थिति में रजिस्ट्री रद्द कर दी जाती है।
- यदि कोई व्यक्ति सम्पति का मालिक नहीं है और कोई अन्य व्यक्ति उस सम्पति की रजिस्ट्री करवा रहा है तो इस कारण ही रजिस्ट्री रद्द हो जाती है।
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